РУС|ENG

Участок для промышленного строительства: требования, правила выбора

Участок для промышленного строительства: требования, правила выбора

Участки для промышленного строительства (УПС) – востребованная категория территорий, на площади которых осуществляется возведение производственных объектов различных масштабов, предприятий, разнообразных промышленных объединений. Подобное назначение обуславливает предъявление к таким участкам особых требований. 

Подбирая участок под промышленное строительство, необходимо производить серьезные инженерные исследования, определить степень возможного воздействия ПС на экологию, распланировать расположение санитарных зон, и иные важные факторы.

Какие особенности свойственны территориям ПС

УПС относят к землям промназначения. Указанные территории могут располагаться возле жилых массивов, и на них юрлицам разрешается реализация производственной деятельности и взаимосвязанных с ней процессов, обеспечивающих возможность функционирования объектов промышленности (заводов, предприятий, фабричных производств и относящихся к ним зданий административного назначения, складов, котельных и др.).

Регламент эксплуатации земель промназначения определяется Земельным Кодексом РФ (глава 16, статьи 7 и 38).

Регистрацию участков СП осуществляют организации местной администрации, после представленного специалистами заключения о целесообразности промышленного строительства, сформированного в ходе исследования геологических особенностей местности, состояния и рельефа почвы, имеющихся подъездных путей, степени удалённости УПС от транспортных развязок.

Выбор УПС осуществляется на основании особенностей его последующего целевого употребления. На сегодня законодательно разрешены следующие виды пользования такими землями:

  • размещение мощностей производств и вспомогательных сооружений;
  • добыча ресурсов недр;
  • прокладывание транспортных магистралей;
  • возведение объектов атомной энергетики;
  • строительство военно-промышленных, оборонных сооружений, объектов, имеющих отношение к космической отрасли.

Промышленные предприятия не рекомендуется размещать слишком близко  от жилых массивов, домов. 

Промышленный участок выбирается в соответствии с возможностями допустимой эксплуатации, утвержденными производственными нормативами и технической документацией для конкретных отраслей и объектов.

Общие требования, предъявляемые к участкам под ПС

Участок для промышленного строительства, требования, правила выбора:

  1. Если производственной организацией предполагается отправка и прием грузов ЖД транспортом, то между ней и ближайшим ЖД узлом должно быть налажено железнодорожное сообщение.
  2. Площадь под строительство не должна иметь существенных перепадов рельефа, но при этом обладать определенным уклоном (благодаря чему обеспечивается отведение лишней влаги, образовавшейся вследствие дождя, таяния снега.
  3. Обустройство площади под ПС не должно требовать проведения существенного объема земляных работ.
  4. Параметры грунта должны быть в соответствии к предполагаемому виду строительства.
  5. Участок ПС не допускается размещать над местами разработки полезных ископаемых, карстовыми пещерами, на территориях с вероятностью схода оползней. В случае необходимости возведения промышленных объектов в указанных “рискованных” местах, все планируемые действия должны быть согласованы с соответствующими надзорными органами. Помимо этого, должны быть приняты должные профилактические меры, для обеспечения сохранности возведенных построек, конструкций и непрерывности процесса функционирования производственного оборудования.
  6. Для обеспечения производственных нужд весомым преимуществом будет наличие на строительном участке промышленности водного источника и природных условий для отведения стоков.

Экономически перспективным решением будет выбор территории для ПС неподалёку от населённых пунктов либо предприятий со схожими или смежными видами деятельности, уже существующими инженерными, энергетическими и транспортными коммуникациями. Преимущества такого расположения, как правило – в возможности кооперации для урегулирования вопросов, связанных с предоставлением коммунальных услуг, плюс взаимовыгодное сотрудничество.

Строительство промышленных объектов запрещено осуществлять на следующих видах земель:

  • участки (I пояс) вблизи водоемов, находящихся под санохраной;
  • курортные и санаторные зоны;
  • городские зоны озеленения;
  • территории со статусом заповедной или природоохранной зоны.

Инженерные и юридические аспекты выбора ПС участка

Определяющее значение при подборе участка для ПС имеет заблаговременный тщательный анализ всех возможных рисков. Чтобы впоследствии не иметь проблем с возможными материальными убытками, производится всестороннее изучение территории.

Инженерное обследование позволит проанализировать степень и качество транспортной доступности к участку, возможность подключения к коммуникационным сетям. Кроме этого, необходимо установить собственников прилегающих к участку ПС территорий, по которым проложены транспортные пути, и урегулировать вопросы пользования (чтобы в ходе строительства не возникло дополнительных финансовых претензий с их стороны).

 В случае расположения участка ПС вблизи трасс федерального значения, необходимо получение полной информации, касающейся возможности присоединения к данным магистралям. Подобные действия актуальны и для подключения к различным коммуникациям и инженерным сетям. Продающая сторона должна предоставить полный набор сведений, касающихся договорных обязательств с поставщиками ресурсов и мощностей.

Чтобы обеспечить безопасность сделки и её юридическую чистоту, необходимо определить соответствие принадлежности земли указанному собственнику, обращая особенное внимание на правоустанавливающую документацию.

Если текущий собственник владеет участком менее 3 лет, юридический контроль должен осуществляться особенно тщательно (вплоть до определения даты приватизации, установления наличия судебных, административных и иных тяжб и обременений относительно данной территории).

 Не рекомендуется приобретать промышленный земельный участок у неизвестного юридического лица – в этом случае финансовые риски при расторжении сделки по определенным законом обстоятельствам (например, продавец является банкротом, или участок выступает в качестве залога банку), как правило, ложатся на покупателя. Внесенную сумму предварительного взноса, произведенную при заключении договора купли-продажи никто не вернёт.

Немаловажное значение при выборе участка под конкретное направление промышленной застройки имеет изучение градостроительных документов, анализ ограничений и разрешений использования предлагаемых земель.

ПС участок в защитно-санитарной зоне

Санитарно-защитная зона представляет собой территориальные площади, расположенные вокруг фабрик, заводов и иных предприятий, производственные отходы которых (стоки, выбросы отработанных газов в атмосферу) могут оказывать негативное воздействие на экологию.

На территории СЗЗ запрещено возведение жилых строений, обустройство рекреационных зон, санаториев, курортов, объектов спорта, учреждений образования, садоводческих хозяйств, участков под ижс и дачное строительство.

Для каждого промышленного объекта установлен определённый класс опасности (I - V), параметры и регламенты которого регулируются нормативными документами СанПин.

Экологические требования, предъявляемые к участку ПС

Экологический аудит (анализ состояния грунта, особенностей рельефа, глубины нахождения грунтовых вод и др.) земельных площадей, на которых предполагается промышленное строительство, рекомендуется производить до подписания договора о приобретении участка. Это поможет избежать крупных денежных штрафов, если впоследствии выяснится, что произошли критические нарушения и несоответствия утвержденным СНиП показателям и нормам. Срок давности по взысканиям, связанным с нарушениями санитарно-экологических нормативов, составляет 20 лет.


Остались вопросы? Отправляя данную форму,
вы соглашаетесь на обработку
персональных данных
Контактная информация:
Название компании
E-mail
Ваш телефон
Ваша заявка успешно отправлена
Что такое гринфилд, и что такое браунфилд в заводском планировании?
Что такое гринфилд, и что такое браунфилд в заводском планировании?
28.12.2023
При организации промышленной деятельности в индустриальных парках важное значение имеет правильный подход к проектированию и строительству производственных объектов. В зависимости от поставленных перед бизнесом задач, подходы эти могут иметь определенные различия.
Развитие ОЭЗ в Турции
Развитие ОЭЗ в Турции
13.06.2022
В 1987 году Турция создает первые ОЭЗ в Мерсине и Анталии. С тех пор Турция занимает одно из лидирующих мест по развитию и привлечению иностранных инвестиций в мире. Рассмотрим все шаги, которые были сделаны для такого успеха.
Московская область
Москва
Социальные сети
Россия, Московская область,
Деревня Шматово, ул. Индустриальная, вл. 4, стр. 1

+7 (495) 135-18-93

hotline@gdpquadrat.com
Россия, Москва, Варшавское шоссе, 1, БЦ "W-Plaza"


+7 (495) 135-18-93

+7 (495) 280-14-42

info@gdpquadrat.com
up up