РУС|ENG

Создание инфраструктуры для промышленной площадки

Создание инфраструктуры для промышленной площадки

На сегодня в России законодательно разрешено создание свободных экономических зон четырех основных типов:

  1. Технико-внедренческие.
  2. Рекреационно-туристические.
  3. Портовые.
  4. Промышленно-производственные.

Создание ОЭЗ – действенный инструмент для формирования конкурентоспособности при реализации разнообразных проектов, включающих в себя, помимо прочего, возможность организовывать основные производства на территории Российской Федерации. Выход востребованной продукции, производимой на территории свободных экономических зон, в частности, на евразийские рынки создает, в перспективе, весомые преимущества как для бизнеса, так и для экономики страны в целом.

Способствует этому особый правовой режим СЭЗ – наличие разнообразных налоговых льгот и таможенных преференций, сниженные финансовые ставки на арендование и приобретение земельных участков на территории зон, оптимизация административных вопросов, а также активная помощь государства и управляющих органов ОЭЗ по реализации инвестиционного проекта. Подобные привлекательные условия, а также создание инфраструктуры необходимого формата способствует активному привлечению инвестирования в большинство приоритетных направлений экономики.

Принципы деятельности свободных экономических зон регулируются законодательными федеральными нормативами. Возможность создания ОЭЗ определяется Правительством РФ. Основанием в данной ситуации служит заявление высших государственных исполнительных органов субъекта (субъектов) РФ. Свободная экономическая зона может создаваться на срок в 49 лет. Организация-резидент ОЭЗ имеет право осуществлять деятельность на льготном основании только в границах указанной зоны (наличие дочерних компаний и представительств вне пределов ОЭЗ запрещено).

Создание ОЭЗ различных видов способствует стимуляции многих отраслей экономики нашей страны. Но приоритетное значение имеет развитие промышленно-производственных свободных экономических зон, технопарков.

Промышленная площадка – что это?

Обособленные комплексы специализированных объектов недвижимости (собственником которых может являться частное лицо, организация, государство), расположенные на территории промышленно-производственных свободных экономических зон, промышленных технопарков, с организованной в соответствии со спецификой деятельности данных территориальных образований социальной, инженерной, коммунальной, транспортной инфраструктурами, управляемые единым административным органом (управляющая компания) носят название “промышленная площадка”.

 Образования со статусом “промышленная площадка” в Российской Федерации классифицируются по трем основным критериям:

  1. Территориальной принадлежности.
  2. Отраслевой принадлежности.
  3. Степени готовности к принятию резидентов. 

Отраслевая принадлежность территориального образования “промышленная площадка” отличается широким спектром наименований:

  • лесхозы, охотхозяйство, сельскохозяйственные направления;
  • разведение рыбы, рыболовство;
  • добыча ресурсов недр;
  • производство различных видов пищевой и промышленной продукции;
  • швейные и текстильные производства;
  • деревообработка, выпуск деревянных изделий;
  • кожзаводы, выпуск кожаной обуви, изделий из кожи;
  • обработка целлюлозы, производство бумаги;
  • полиграфические предприятия и издательские организации;
  • производство нефтепродуктов, ядерного сырья, кокса;
  • химпроизводства;
  • производство изделий из синтетических материалов (резина, пластик и т.д.);
  • производство минеральной продукции;
  • металлургия, готовые металлические изделия;
  • автомобилестроение;
  • производство сложной техники, создание инновационного оборудования;
  • прочие категории обрабатывающих производств;
  • производство потребительских ресурсов (электроэнергия, подача газа и воды);
  • строительство;
  • торговля (оптом и в розницу);
  • ресторанный и гостиничный бизнес;
  • транспортная, логистическая, складская производственная деятельность (связь и транспорт);
  • оказание социальных услуг;
  • здравоохранение;
  • проведение операций с недвижимым имуществом;
  • прочие социальные, персональные и коммунальные услуги.

По степени готовности к размещению резидентов определяется три категории территориального образования “промышленная площадка”. К первой из них относятся ПП, полностью готовые к принятию участников – с наличием необходимой развитой коммунальной и инженерной инфраструктуры. Вторая категория – площадки, промышленная инфраструктура которых находится в стадии формирования. К третьему, последнему типу относятся земельные участки, потенциально пригодные для размещения промышленных объектов, создание инфраструктуры на которых произведено не было.

Логично, что востребованностью среди инвесторов и потенциальных резидентов свободных экономических зон и технопарков пользуются готовые ПП, или те из них, промышленная инфраструктура которых практически завершена.

Создание промышленной площадки

Освоение территориального образования “промышленная площадка” включает в себя три основных этапа:

  1. Изыскание инвестирования. Совершение сделки купли-продажи имущественно-земельного комплекса объектов. Завершением этапа считается дата заключения вышеуказанного договора.
  2. Формирование/ привлечение регулирующих органов (управляющей компании). Завершение этапа – оформление договора аренды земельно-имущественного комплекса.

Третий этап – главный. В него входит:

  • поиск хозяйствующих субъектов, выражающих заинтересованность в размещении на площадях территориального образования “промышленная площадка”, индустриальных парков производств и сервисов, и в связи с этим готовых инвестировать;
  • осуществление подготовки, экспертизы, согласования и утверждения проектов и смет на обустройство промышленных объектов выбранных хозяйствующих субъектов;
  • произведение необходимых действий и работ по организации производств (создание инфраструктуры), логистических и иных сервисов на территории промышленной площадки (промышленная инфраструктура).

После этого производится процедура сдачи-приемки производственных комплексов, подписание актов о факте реализации инвестпроекта, и оформление имущественных прав его участников. Началом третьего этапа считается утверждение специальным актом приемки Государственной комиссии полного спектра инфраструктуры территориального образования “промышленная площадка” в эксплуатацию. 

Завершение освоения – полное заполнение промышленной площадки (где создана полноценная промышленная инфраструктура) субъектами хозяйствования и оформление имущественных прав участников инвестиционного проекта.

Данные имущественные права включают в себя следующее:

  • Инвестор (либо представляющая интересы инвестора управляющая компания) имеет полное право распоряжаться приобретенными правами имущественного и неимущественного свойства, включая переуступку данных прав хозяйствующему субъекту, согласному вести деятельность территориального образования “промышленная площадка” в рамках заключенных инвестором соглашений.
  • Строительные объекты, возведенные инвестором на территории площадки (в т. ч. и промышленная инфраструктура), после официального ввода в эксплуатацию регистрируются, как его собственность, либо как собственность лиц, в пользу которых он произвёл переуступку прав. Это может касаться как полного инвестиционного объекта, совокупности объектов, так и отдельной части. 
  • Права на создание или использование отдельных объектов либо обособленных частей ПП (промышленная инфраструктура) могут быть выкуплены (приобретены по иным основаниям) федеральными, региональными, муниципальными властями.
  • Оформление имущественных прав производится в установленном законодательством порядке, после сдачи соответствующего объекта (промышленная площадка) в эксплуатацию, и выполнения инвестором полного объема обязательств по инвестиционному соглашению.

Представленная выше информация описывает стандартный ход освоения территориального образования “промышленная площадка”. 

Организованная, функционирующая промышленная площадка в ОЭЗ  объективно поможет сэкономить, если на её территории уже присутствует инженерная, коммунальная и промышленная инфраструктура, тогда обустройство ПП на территории СЭЗ пойдет намного быстрее. Резидентам промышленных площадок не нужно будет тратить время и деньги на создание инфраструктуры с нуля.

Выгода создания промышленной площадки 

Промышленная площадка на территории СЭЗ результативно решает задачи развития производств и сопутствующих услуг (транспорт, логистика, склады), поскольку у таких территорий уже имеются площади, готовые к размещению производств, аренде, приобретению, промышленная инфраструктура (к этим участкам подведены транспортные, инженерные, энергетические коммуникации, подключено технологическое оборудование).

Благодаря мультиформатности свободных экономических зон возможна производственная и сырьевая кооперация (транспортная и складская логистика, промышленная инфраструктура, наличие объектов совместного пользования).

Кроме этого, резиденты территориального образования “промышленная площадка”, помимо использования общих для ОЭЗ налоговых, таможенных и административных послаблений – активно субсидируемая категория предпринимателей.

Что входит в инфраструктуру 

Промышленные площадки ОЭЗ, как правило, обеспечены абсолютно новой и современной инфраструктурой, а именно:

  1. Создание инфраструктуры промышленного назначения определяет факт полноценного использования научных и кадровых ресурсов региона, обеспечивает доступ к выгодным рынкам сбыта и крупнейшим транспортным узлам страны.
  2. Преимущества для бизнеса дает доступ к  производственной инфраструктуре с полноформатным информационным обеспечением. Обычно вокруг СЭЗ развиты транспортные сети для перевозки оборудования, сырья и готовой продукции.
  3. Для осуществления профессиональной деятельности создается социальная инфраструктура, которая представляет собой  социальное обеспечение с уровнем жизни, благоприятным для проживания людей.

Для осуществления производственной деятельности создается промышленная инфраструктура:

  • подача и отведение воды;
  • электричество;
  • газоснабжение;
  • канализация;
  • очистные сооружения;
  • автодороги. 
  • Необходимая технологическая инфраструктура подводится силами ОЭЗ к границам ПП резидентов.


Остались вопросы? Отправляя данную форму,
вы соглашаетесь на обработку
персональных данных
Контактная информация:
Название компании
E-mail
Ваш телефон
Ваша заявка успешно отправлена
Что такое ТОСЭР
Что такое ТОСЭР
31.05.2023
Для поддержки развития российского производственного сектора созданы специальные экономические зоны, для которых применяются выгодные условия организации и реализации бизнеса – ТОСЭР (расшифровка аббревиатуры – территории опережающего социально-экономического развития)
Что такое земля промышленного назначения и нюансы ее оформления?
Что такое земля промышленного назначения и нюансы ее оформления?
22.09.2022
Развитие производств с течением времени создало необходимость внесения в положения земельного законодательства отдельной категории территорий – земля промышленного значения. На данных площадях возводятся различные промышленные объекты, фабрики, ведётся строительство различных перерабатывающих предприятий
Московская область
Москва
Социальные сети
Россия, Московская область,
Деревня Шматово, ул. Индустриальная, вл. 4, стр. 1

+7 (495) 135-18-93

hotline@gdpquadrat.com
Россия, Москва, Варшавское шоссе, 1, БЦ "W-Plaza"


+7 (495) 135-18-93

+7 (495) 280-14-42

info@gdpquadrat.com
up up