Создание инфраструктуры для промышленной площадки

26 Апрель 2023

На сегодня в России законодательно разрешено создание свободных экономических зон четырех основных типов:

  1. Технико-внедренческие.
  2. Рекреационно-туристические.
  3. Портовые.
  4. Промышленно-производственные.

Создание ОЭЗ – действенный инструмент для формирования конкурентоспособности при реализации разнообразных проектов, включающих в себя, помимо прочего, возможность организовывать основные производства на территории Российской Федерации. Выход востребованной продукции, производимой на территории свободных экономических зон, в частности, на евразийские рынки создает, в перспективе, весомые преимущества как для бизнеса, так и для экономики страны в целом.

Способствует этому особый правовой режим СЭЗ – наличие разнообразных налоговых льгот и таможенных преференций, сниженные финансовые ставки на арендование и приобретение земельных участков на территории зон, оптимизация административных вопросов, а также активная помощь государства и управляющих органов ОЭЗ по реализации инвестиционного проекта. Подобные привлекательные условия, а также создание инфраструктуры необходимого формата способствует активному привлечению инвестирования в большинство приоритетных направлений экономики.

Принципы деятельности свободных экономических зон регулируются законодательными федеральными нормативами. Возможность создания ОЭЗ определяется Правительством РФ. Основанием в данной ситуации служит заявление высших государственных исполнительных органов субъекта (субъектов) РФ. Свободная экономическая зона может создаваться на срок в 49 лет. Организация-резидент ОЭЗ имеет право осуществлять деятельность на льготном основании только в границах указанной зоны (наличие дочерних компаний и представительств вне пределов ОЭЗ запрещено).

Создание ОЭЗ различных видов способствует стимуляции многих отраслей экономики нашей страны. Но приоритетное значение имеет развитие промышленно-производственных свободных экономических зон, технопарков.

Промышленная площадка – что это?

Обособленные комплексы специализированных объектов недвижимости (собственником которых может являться частное лицо, организация, государство), расположенные на территории промышленно-производственных свободных экономических зон, промышленных технопарков, с организованной в соответствии со спецификой деятельности данных территориальных образований социальной, инженерной, коммунальной, транспортной инфраструктурами, управляемые единым административным органом (управляющая компания) носят название “промышленная площадка”.

 Образования со статусом “промышленная площадка” в Российской Федерации классифицируются по трем основным критериям:

  1. Территориальной принадлежности.
  2. Отраслевой принадлежности.
  3. Степени готовности к принятию резидентов.

Отраслевая принадлежность территориального образования “промышленная площадка” отличается широким спектром наименований:

  • лесхозы, охотхозяйство, сельскохозяйственные направления;
  • разведение рыбы, рыболовство;
  • добыча ресурсов недр;
  • производство различных видов пищевой и промышленной продукции;
  • швейные и текстильные производства;
  • деревообработка, выпуск деревянных изделий;
  • кожзаводы, выпуск кожаной обуви, изделий из кожи;
  • обработка целлюлозы, производство бумаги;
  • полиграфические предприятия и издательские организации;
  • производство нефтепродуктов, ядерного сырья, кокса;
  • химпроизводства;
  • производство изделий из синтетических материалов (резина, пластик и т.д.);
  • производство минеральной продукции;
  • металлургия, готовые металлические изделия;
  • автомобилестроение;
  • производство сложной техники, создание инновационного оборудования;
  • прочие категории обрабатывающих производств;
  • производство потребительских ресурсов (электроэнергия, подача газа и воды);
  • строительство;
  • торговля (оптом и в розницу);
  • ресторанный и гостиничный бизнес;
  • транспортная, логистическая, складская производственная деятельность (связь и транспорт);
  • оказание социальных услуг;
  • здравоохранение;
  • проведение операций с недвижимым имуществом;
  • прочие социальные, персональные и коммунальные услуги.

По степени готовности к размещению резидентов определяется три категории территориального образования “промышленная площадка”. К первой из них относятся ПП, полностью готовые к принятию участников – с наличием необходимой развитой коммунальной и инженерной инфраструктуры. Вторая категория – площадки, промышленная инфраструктура которых находится в стадии формирования. К третьему, последнему типу относятся земельные участки, потенциально пригодные для размещения промышленных объектов, создание инфраструктуры на которых произведено не было.

Логично, что востребованностью среди инвесторов и потенциальных резидентов свободных экономических зон и технопарков пользуются готовые ПП, или те из них, промышленная инфраструктура которых практически завершена.

Создание промышленной площадки

Освоение территориального образования “промышленная площадка” включает в себя три основных этапа:

  1. Изыскание инвестирования. Совершение сделки купли-продажи имущественно-земельного комплекса объектов. Завершением этапа считается дата заключения вышеуказанного договора.
  2. Формирование/ привлечение регулирующих органов (управляющей компании). Завершение этапа – оформление договора аренды земельно-имущественного комплекса.

Третий этап – главный. В него входит:

  • поиск хозяйствующих субъектов, выражающих заинтересованность в размещении на площадях территориального образования “промышленная площадка”, индустриальных парков производств и сервисов, и в связи с этим готовых инвестировать;
  • осуществление подготовки, экспертизы, согласования и утверждения проектов и смет на обустройство промышленных объектов выбранных хозяйствующих субъектов;
  • произведение необходимых действий и работ по организации производств (создание инфраструктуры), логистических и иных сервисов на территории промышленной площадки (промышленная инфраструктура).

После этого производится процедура сдачи-приемки производственных комплексов, подписание актов о факте реализации инвестпроекта, и оформление имущественных прав его участников. Началом третьего этапа считается утверждение специальным актом приемки Государственной комиссии полного спектра инфраструктуры территориального образования “промышленная площадка” в эксплуатацию.

Завершение освоения – полное заполнение промышленной площадки (где создана полноценная промышленная инфраструктура) субъектами хозяйствования и оформление имущественных прав участников инвестиционного проекта.

Данные имущественные права включают в себя следующее:

  • Инвестор (либо представляющая интересы инвестора управляющая компания) имеет полное право распоряжаться приобретенными правами имущественного и неимущественного свойства, включая переуступку данных прав хозяйствующему субъекту, согласному вести деятельность территориального образования “промышленная площадка” в рамках заключенных инвестором соглашений.
  • Строительные объекты, возведенные инвестором на территории площадки (в т. ч. и промышленная инфраструктура), после официального ввода в эксплуатацию регистрируются, как его собственность, либо как собственность лиц, в пользу которых он произвёл переуступку прав. Это может касаться как полного инвестиционного объекта, совокупности объектов, так и отдельной части.
  • Права на создание или использование отдельных объектов либо обособленных частей ПП (промышленная инфраструктура) могут быть выкуплены (приобретены по иным основаниям) федеральными, региональными, муниципальными властями.
  • Оформление имущественных прав производится в установленном законодательством порядке, после сдачи соответствующего объекта (промышленная площадка) в эксплуатацию, и выполнения инвестором полного объема обязательств по инвестиционному соглашению.

Представленная выше информация описывает стандартный ход освоения территориального образования “промышленная площадка”.

Организованная, функционирующая промышленная площадка в ОЭЗ объективно поможет сэкономить, если на её территории уже присутствует инженерная, коммунальная и промышленная инфраструктура, тогда обустройство ПП на территории СЭЗ пойдет намного быстрее. Резидентам промышленных площадок не нужно будет тратить время и деньги на создание инфраструктуры с нуля.

Выгода создания промышленной площадки

Промышленная площадка на территории СЭЗ результативно решает задачи развития производств и сопутствующих услуг (транспорт, логистика, склады), поскольку у таких территорий уже имеются площади, готовые к размещению производств, аренде, приобретению, промышленная инфраструктура (к этим участкам подведены транспортные, инженерные, энергетические коммуникации, подключено технологическое оборудование).

Благодаря мультиформатности свободных экономических зон возможна производственная и сырьевая кооперация (транспортная и складская логистика, промышленная инфраструктура, наличие объектов совместного пользования).

Кроме этого, резиденты территориального образования “промышленная площадка”, помимо использования общих для ОЭЗ налоговых, таможенных и административных послаблений – активно субсидируемая категория предпринимателей.

Что входит в инфраструктуру

Промышленные площадки ОЭЗ, как правило, обеспечены абсолютно новой и современной инфраструктурой, а именно:

  1. Создание инфраструктуры промышленного назначения определяет факт полноценного использования научных и кадровых ресурсов региона, обеспечивает доступ к выгодным рынкам сбыта и крупнейшим транспортным узлам страны.
  2. Преимущества для бизнеса дает доступ к производственной инфраструктуре с полноформатным информационным обеспечением. Обычно вокруг СЭЗ развиты транспортные сети для перевозки оборудования, сырья и готовой продукции.
  3. Для осуществления профессиональной деятельности создается социальная инфраструктура, которая представляет собой социальное обеспечение с уровнем жизни, благоприятным для проживания людей.

Для осуществления производственной деятельности создается промышленная инфраструктура:

  • подача и отведение воды;
  • электричество;
  • газоснабжение;
  • канализация;
  • очистные сооружения;
  • автодороги.
  • Необходимая технологическая инфраструктура подводится силами ОЭЗ к границам ПП резидентов.

Рекомендуемые статьи
Современный финансовый рынок предлагает сотни инструментов, но лишь немногие сочетают разумный риск и доходность в перспективе.
25 Март 2025
Финансовый мир в экономической динамике 2025 года переживает значительные изменения и ставит инвесторов перед вызовами: рынок акций сохраняет волатильность из-за высокой ключевой ставки и санкционного давления, криптовалютные биржи теряют доверие.
21 Март 2025
Инвестиционный ландшафт давно вышел за рамки рынка облигаций и акций.
17 Март 2025
Инвестирование — это ключ к росту капитала и финансовой стабильности
10 Март 2025
IPO (Initial Public Offering) — это первичное публичное предложение акций компании, когда она впервые выходит на фондовый рынок
05 Март 2025
Инвестиции в стартапы часто ассоциируются с высокими рисками и огромным потенциалом доходности.
25 Февраль 2025
Фондовый рынок — это не только возможность заработать, но и зона повышенных инвестиционных рисков. Резкие колебания цен, паника инвесторов, экономические кризисы — все это может привести к значительным потерям.
20 Февраль 2025
В условиях нестабильной экономики инвесторы ищут способы сохранить и приумножить сбережения, избегая при этом высоких рисков.
17 Февраль 2025
Инвестиции — это всегда выбор между риском и потенциальной прибылью. С одной стороны, стартапы обещают высокую доходность, но сопряжены с огромными рисками.
11 Февраль 2025
Остались вопросы?
Отправляя данную форму,вы соглашаетесь на обработку персональных данных
Ваша заявка успешно отправлена