К землям промышленного назначения относятся специализированные территории, расположенные за пределами населенных пунктов. Данные территории предназначены для целевого использования разнообразными производственными предприятиями (фабрики, заводы и др.) и госкорпорациями.
Виды использования земель промышленности
То, что представляет собой земля промназначения, и то, каким образом земли с данным статусом будут приобретаться (собственность, аренда) и эксплуатироваться, закреплено соответствующими положениями закона (ст. 88 ЗК РФ).
Промышленный земельный участок может использоваться для:
- возведения производственных построек и вспомогательных строений;
- добычи ресурсов недр;
- обустройства транспортной инфраструктуры;
- строительства объектов атомной энергетики, обороны, авиакосмической промышленности;
- прокладывания энергетических, водопроводных и инженерных коммуникаций.
Большая часть вышеописанных вариантов эксплуатации доступна только для государственных структур.
Что можно построить на промышленном участке?
Что построить на землях промышленного назначения? Для того чтобы обеспечить максимально эффективное функционирование предприятий, построенных на промышленных землях, необходимо строительство не только цехов и производственных зданий, но также и размещение иных объектов, необходимых для обеспечения сотрудникам необходимых санитарно-социальных условий. К таким объектам относятся строения, имеющие следующее назначение:
- медицинские пункты;
- столовые;
- административные строения;
- санитарные объекты (душевые, туалеты);
- топливозаправочные станции;
- склады.
Данный список может быть дополнен, в зависимости от специфики вида деятельности конкретного предприятия.
Что запрещено строить на промышленных землях?
Абсолютным исключением для возведения на промышленных землях является строительство жилых домов. В целом, это юридически возможно, если изменить целевое назначение (категорию) промышленной земли. Подобная практика применима лишь в том случае, когда “разрастание” жилых массивов либо поселков приближается к границам промышленной земли. Но вряд ли кто-либо будет принимать подобное решение. Земель под индивидуальное жилое строительство и сельскохозяйственных – гораздо больше, чем таких, как промышленный участок (которых, с развитием разнообразных производств, в наши дни наблюдается определенный дефицит).
Что необходимо для оформления разрешения на строительство на промземлях?
Любая инициатива по возведению на землях промышленного назначения каких-либо строений должна быть согласована с администрацией муниципалитета либо региона, к которому указанная земля относится: необходимо представить конкретный проект, что и где предполагается построить, и обосновать степень необходимости строительства данного объекта для предприятия, и получить соответствующее разрешение. При этом необходимо учитывать тот факт, что, согласно законодательным нормам Российской Федерации, промышленные земли, в случае необходимости, могут отчуждаться в пользу государства. При этом юридическое лицо (производственное предприятие), осуществлявшее деятельность на территории данных земель, обяжут демонтировать все находящиеся на нём возведенные здания, и произвести рекультивацию почвы. Подобные ситуации встречаются крайне редко, но все же, перед тем, как развивать производственную деятельность на конкретной территории земель промышленности, лучше заранее ознакомиться со всеми рисками, и подписать необходимые соглашения.
