При организации промышленной деятельности в индустриальных парках важное значение имеет правильный подход к проектированию и строительству производственных объектов. В зависимости от поставленных перед бизнесом задач, подходы эти могут иметь определенные различия. Для удобства определения к ним применяется западная классификация – парки типа Гринфилд (Greenfield) и Браунфилд (Brownfield). Что это такое, мы расскажем в данной статье.
Индустриальный парк типа greenfield
Гринфилд (Greenfield) подход подразумевает создание нового объекта на незастроенной территории, не эксплуатирующейся ранее в промышленных целях, где нет никаких ограничений, связанных с существующими зданиями, инфраструктурой. Это дает возможность проектировать и строить объект с нуля, с соблюдением всех требований и стандартов, максимально соответствующих специфике будущего производства, а также планировать его развитие на долгосрочную перспективу. Гринфилд подход оптимален, если имеется возможность выбора земли под строительство, и бизнес готов нести затраты на создание не только производственных объектов, но и обустройство инфраструктуры. Такое решение подходит для современных, инновационных производств.
Индустриальный парк типа brownfield
Браунфилд (Brownfield) подход используется, когда новый промышленный объект может быть построен на территории, которая уже имеет производственные объекты, сопутствующую инфраструктуру и т.д. В этом случае, при планировании и строительстве объекта учитываются имеющиеся на данной территории здания, коммуникации и иные нюансы. Браунфилд подход позволяет использовать уже существующие объекты и инфраструктуру, что может снизить затраты на строительство. Однако это также означает, что придется учесть все ограничения, связанные с уже существующими объектами, и, возможно, провести их реконструкцию или демонтаж. Brownfields парк менее эффективен в плане оптимизирования процессов производства либо внедрения современных технологических решений.
Преимущества гринфилда и браунфилда
У каждого из представленных выше решений есть свои достоинства. У Браунфилда, как правило, уже имеется готовый пакет документов о целевом использовании земли, готовые складские и производственные здания, необходимая инженерная, транспортная и энергетическая инфраструктура. Greenfields же — «чистый лист», где возможно создать эффективное производственное решение, современное, максимально подходящее для решения поставленных задач.
Что нужно учитывать, выбирая между гринфилдом и браунфилдом?
Выбирая между двумя вышеназванными вариантами, необходимо учитывать такие аспекты, как затратность финансовых вложений, время реализации проекта (в случае создания объекта с нуля его продолжительность увеличивается), риски неопределенности (для Браунфилд project ), обусловленные состоянием существующих объектов и необходимостью их реконструкции или сноса.
