Индустриальные парки. Что это?

Наряду со свободными экономическими зонами на территории нашей страны достаточно распространен такой вид организации системы экономического развития, как индустриальный парк. В данной статье мы детально ознакомимся с тем, что индустриальный парк собой представляет, каковы его особенности, плюсы и преимущества, и в чём выгодность создания таких парков для нашей страны.

Что такое индустриальный парк?

Фактически индустриальный парк – это особый вид территорий, предназначенный для организации и открытия новых предприятий производственного типа. На данных площадях уже предусмотрено и имеется в наличии всё необходимое: оптимальная инфраструктура, специализированные помещения, земли промназначения.

Согласно национальному стандарту, определение индустриального парка можно сформировать следующим образом: индустриальный парк – комплекс объектов недвижимости, деятельность которого регулирует управляющая компания. В индустриальный парк  включены земельные участки с размещенными на них зданиями складского, производственного, административного значения, а также иными видами строений и сооружений.

Организация производства на данной территории не создаст затруднений – для осуществления различных технологических и логистических процессов имеются удобная транспортная и инженерная инфраструктуры, сформирован необходимый правовой режим. Подобные преимущества позволяют предпринимателю существенно снизить финансовые затраты, поскольку организация производственных процессов выполняется намного эффективнее.

Для чего нужны индустриальные парки?  Какая основная выгода?

Основная цель создания индустриальных парков – привлечение производственных компаний различных масштабов деятельности, (которым необходимы эффективные, инновационные производственные мощности и складские помещения современного формата) и создание на основе их взаимодействия гармоничной производственной среды.

Пример: одна компания выпускает электроприборы, а другая – комплектующие к ним. Расположение данных компаний на территории одного индустриального парка снижает затраты на логистику, а также способствует заключению долгосрочных, выгодных для обеих сторон контрактов, способствующих повышению продаж.

Кроме того, создаются возможности для получения экономических выгод и для иных участников рынка.

Малому и среднему бизнесу сегмента сферы услуг индустриальный парк поможет реализовать задачи получения постоянных выгодных заказов, и больше не озадачиваться поиском клиентов. Это могут быть:

• клининговые и сервисные компании, прачечные (стирка спецодежды), компании, отвечающие за вывоз мусора;
• компании, предоставляющие возможность проживания на территории индустриального парка (мини-отели, хостелы и др.);
• логистические организации (предоставление складских помещений в аренду);
• транспортные компании.

Непосредственно для производственных компаний индустриальный парк – это, прежде всего возможность оперативной организации нового производства, с закономерным более кратким по времени выходом на чистую прибыль. Это становится возможным благодаря тому, что все необходимые инженерные и системные коммуникации уже существуют и функциональны. То есть, предпринимателю уже не нужно думать, откуда брать воду либо электричество – он просто будет платить за потребляемые ресурсы согласно тарифу. И присоединение к данным сетям для производственных компаний в большинстве случаев является бесплатным. Вне индустриального парка за интеграцию в различные виды коммуникаций придется выложить достаточно круглую сумму.

Иностранный инвестор, вкладываясь в индустриальный парк, получает готовую площадку, расположенную неподалеку от рынка будущего сбыта. Данные обстоятельства благоприятно влияют на привлечение иностранных инвестиций.

Регионы получают утвержденное место размещения производств, согласно санитарным и иным нормативам. Администрации регионов, где имеется индустриальный парк, не нужно планировать выделение предпринимателям места для открытия бизнеса, и тратить время на продолжительные согласования данных вопросов.

Кроме этого, индустриальный парк обеспечивает возможность создания новых рабочих мест, что препятствует оттоку кадров и бизнесов из региона, а сама эффективность производственной и коммерческой деятельности существенно повышается. А это, в свою очередь, способствует увеличению объема налоговых поступлений, взносов в различные фонды и др.

В целом же для страны создание индустриальных парков – уникальная возможность развития собственной промышленности, создания кластеров рабочих мест, увеличения налоговых поступлений, и эффективный способ поддержать моногорода.

Виды индустриальных парков

Данный тип специализированных территорий (в том числе и индустриальные парки московской области), может классифицироваться по представленным ниже особенностям:

1. Индустриальный парк, открытый на территориях бывших промышленных предприятий, представляющий собой крупную территорию с уже имеющимися инфраструктурными решениями, доставшимися от предыдущего производства. Наличие подходящих, а в некоторых случаях даже и избыточных ресурсов данной направленности позволяет открывать на территории такого индустриального парка сразу несколько новых предприятий. Такие парки называют "BROWNFIELD"
2. Индустриальный парк "GREENFIELD". Строительство таких парков осуществляется с нуля, что, несомненно требует значительных финансовых и временных затрат. Но это также возможность создать уникальную современную структуру, максимально полно соответствующую решению разнообразных задач, а не подстраиваться под уже имеющиеся, но порой устаревшие мощности и ресурсы.
3. Действующий индустриальный парк – территориальное образование с функционирующей инфраструктурой, готовое к принятию резидентов (к которым может относиться как российский, так и иностранный инвестор) и размещению их предприятий.
4. Создаваемый индустриальный парк – объект, находящийся на стадии формирования. Преимущество такого типа парков состоит в том, что на этапе строительства можно вносить коррективы, которые могут способствовать более эффективной оптимизации парка под решение предполагаемых задач.
5. Индустриальный парк, находящийся в частной или государственной собственности. Государственным считается парк, активы недвижимости и инфраструктурные коммуникации которого принадлежат государственной либо муниципальной УК. Частный индустриальный парк – территориальное образование, управляемое компанией, форма собственности которой отличается от заявленных выше.

Статус индустриального парка должен подтверждаться сертифицированным соответствием требованиям (ГОСТ Р 56301 - 2014), которые предъявляет Национальный Стандарт РФ.

Какая выгода индустриальных парков для бизнеса?

Организация бизнеса на данных территориях имеет ряд весомых плюсов:

1. Расположение предприятия рядом с потенциальными крупными рынками сбыта продукции либо сферами предоставления услуг.
2. Возможность арендовать либо приобрести понравившийся участок по специальной, сниженной стоимости.
3. Наличие квалифицированных специалистов, которыми можно укомплектовать штат своего предприятия.
4. Налоговые преимущества.
5. Осуществление административной поддержки на всех этапах организации бизнеса, оптимизация бюрократических издержек, что напрямую сказывается на сроках запуска проекта (в положительном ключе).
6. Создание необходимых юридических условий для ведения бизнеса.
7. Комфортная и предсказуемая схема размещения предприятий и их эффективное эксплуатирование.

На сегодня, по накопительным итогам, индустриальные парки привлекли в экономику России свыше 1,4 триллиона рублей инвестиций. Около 50% данных вложений – ресурсы отечественных компаний. Инвестиции иностранных компаний – поступления из 33 различных стран, в том числе от крупнейших экономик мира.

Актуальный список индустриальных парков вы можете посмотреть на нашем сайте.

Чем индустриальный парк отличается от ОЭЗ?

Итак, что такое индустриальный парк, и в чём его отличие от особой экономической зоны? Индустриальный парк, хоть и обладает рядом признаков, свойственных ОЭЗ, но ею не является. Чтобы индивидуализировать оба этих понятия, необходимо их дифференцировать.

Особая экономическая зона представляет собой выделенное Правительством Российской Федерации территориальное образование, в отношении которого применяются особые принципы организации предпринимательской деятельности, льготное налогообложение и специальные таможенные процедуры, направленные на уменьшение либо отмену таможенных пошлин.

Если рассуждать обобщённо, ОЭЗ – территориальная единица РФ, на которой практикуется специализированный режим государственного управления, оптимальный для осуществления различных видов производственной деятельности российских и иностранных предпринимателей.

Наличие разнообразных льготных режимов и налоговых послаблений привлекает в ОЭЗ значительный объём инвестиций (внешнего и внутреннего значения).

Решение о формировании особой экономической зоны (зон) на территориях различных регионов Российской Федерации принимается на государственном уровне. Иностранный инвестор воспринимает данный нюанс, как еще один фактор защищенности и выгодности будущего производства. В этом и состоит основная разница между такими территориальными образованиями, как индустриальный парк и особыми экономическими зонами.  Для последних свойственен больший объем преференций, гарантий и льгот (отмена или снижение таможенных пошлин, оплата коммунальных услуг и др.) по специальным тарифам, упрощение административных моментов и коммуникации с организациями госрегулирования.

Согласно утвержденным стандартам, на территории России могут создаваться следующие виды особых (свободных) экономических зон:

• производственно-промышленные;
• интеграционно-технические;
• портовые;
• рекреационно-туристические.

Для индустриальных парков не предусмотрена такая жёсткая привязка к специализации. Это второе существенное их отличие от особых экономических зон, а также и главное преимущество перед ними: наличие широких возможностей позволяет индустриальным паркам привлечь большее число резидентов из отраслей, деятельность которых не вписывается в стандарты ОЭЗ.

Как индустриальный парк, так и особая экономическая зона могут создаваться на землях, находящихся в собственности юридических лиц либо государства. Но у особой экономической зоны имеются дополнительные возможности: в отличие от индустриального парка, она может организовываться на участках, собственником которых является физическое лицо.

Кроме этого, для открытия индустриального парка юридически доступна только одна категория земель, имеющих промышленное назначение. Особые экономические зоны, помимо этого, могут располагаться на землях спецназначения, землях населенных пунктов, участках под транспорт, энергетику, связь и др.

Цели создания ИП и ОЭЗ имеют много общего, но для особых экономических зон недоступно открытие филиалов по территории Российской федерации. Индустриальный парк такую возможность имеет.

Создание ОЭЗ может основываться на базе территориального и функционального подходов, для индустриальных парков такие режимы не используются. Для них больше свойственен подбор размерных параметров и назначений производственных площадей и объектов недвижимости под конкретную целевую аудиторию арендаторов, с выделением части объекта либо полной его специализацией под конкретные промышленные нужды.

В отношении индустриальных парков не действует понятие свободной таможенной зоны. Основными резидентами ИП могут быть предприятия малого и среднего бизнеса, в то время как для особых экономических зон формат деятельности для них не ограничен.

Для создания индустриальных парков обязательно наличие полного спектра инфраструктурных решений. В отношении ОЭЗ - допустимы иные варианты.

Инфраструктура индустриальных парков при этом может создаваться как за счет государственных средств, так и с использованием смешанных и частных инвестиций. В отношении особых экономических зон допустимо только государственное финансирование.

Список индустриальных парков Московской области

В заключительной части нашей статьи представляем вам список индустриальных парков, точнее, локацию их расположения в Московской области (районы и городские округа):

• Электросталь;
• Щёлковский;
• Шаховская;
• Чехов;
• Химки;
• Фрязино;
• Ступино;
• Солнечногорский;
• Серпуховский;
• Сергиево-Посадский;
• Рузский;
• Раменский;
• Пушкинский;
• Подольск;
• Орехово-Зуево;
• Озеры;
• Ногинский;
• Наро-Фоминский;
• Мытищи;
• Лыткарино;
• Луховицы;
• Ленинский;
• Краснознаменск;
• Красноармейск;
• Коломенский;
• Клин;
• Ивантеевка;
• Егорьевск;
• Дубна;
• Домодедово;
• Дмитровский;
• Воскресенский;
• Волоколамский;
• Бронницы.

В данном перечне отражены не все индустриальные парки московской области, список сформирован на основании данных за 2018 год.