Земельные участки для инвестиций в ОЭЗ Ступино Квадрат

Промышленная земля в частной собственности, без обременений, с подведёнными к границе сетями. Все свободные лоты — в одном контуре особой экономической зоны в 100 км от Москвы, по единому прайсу и с одинаковым набором инженерных мощностей. Сравнивать между собой десять разрозненных предложений не придётся.

Сразу о механике входа, чтобы не было расхождения ожиданий. Земля в ОЭЗ продаётся под проект: покупатель получает статус резидента и принимает инвестиционные обязательства — от 150 млн ₽ в первые три года. Это не покупка «купил и держу до перепродажи». Взамен инвестор получает налоговый и таможенный режим, который за границей ОЭЗ недоступен ни за какие деньги, — и землю в собственность, а не в аренду.

Чем участок в ОЭЗ отличается от просто промышленной земли

• Единый контур застройки. Соседи — действующие производства: 43 резидента, свыше 50 млрд ₽ накопленных инвестиций

• Одна цена и один формат по всем лотам. Торг по каждому участку отдельно не ведётся

• Сети на границе участка входят в стоимость. Технологическое присоединение не превращается в отдельный бюджет

• Частная собственность без обременений. Актив встаёт на баланс и принимается банком в залог — в большинстве российских ОЭЗ земля только в аренде

• Категория — земли промышленности. Ликвидность обеспечивает не назначение само по себе, а спрос на площадки в 100 км от московского рынка сбыта

Инвестиция в покупку земельного участка: кому подойдёт

• Производственной компании, которая строит новый завод или выносит мощности из Москвы. Основной сценарий: льготы монетизируются через операционную прибыль

• Девелоперам и логистическим операторам под build-to-suit и складские комплексы

• Бизнесу, которому нужен земельный резерв под расширение: участок покупается сейчас, проект разворачивается в горизонте инвестиционных обязательств

Одно направление вместо десяти — осознанный выбор. ОЭЗ работает с 2015 года (постановление Правительства РФ № 826), срок действия — 49 лет. В 2024 году пришло 5 новых резидентов и около 4 млрд ₽ инвестиций, оценка эффективности от Минэкономразвития — 100%, максимальная по стране.

Инвестиции в земельные участки Подмосковья

Спрос на промышленную землю в Московской области держат два структурных фактора: импортозамещение, которое после 2022 года создало устойчивую потребность в локальных производствах, и вынос заводов за МКАД на фоне дорожающей московской аренды. «Ступино Квадрат» — единственная промышленно-производственная ОЭЗ в регионе, и предложение внутри неё ограничено физически.

В феврале 2025 года согласовано расширение особой зоны с 434 до 600+ га, целевой размер к 2030 году — 981,6 га. Прогнозов по конкретным цифрам роста стоимости мы не даём: публичной статистики по ценам сделок в сегменте промышленной земли МО нет, а обещать процент без данных — не наш метод. Расчёт строится на другом: экономия на налогах и пошлинах за горизонт 10 лет считается точно, и в модели проекта она весит больше, чем переоценка земли.

Что вы получите

• Кадастровые границы свободных лотов, схему инженерных сетей и мощностей

• Состав соседних резидентов и план развития территории до 2030 года

• Расчёт налоговой экономии за 10 лет под параметры вашего проекта: выручка, маржа, объём импортного оборудования

• Сопровождение сделки и получения статуса резидента в режиме одного окна — от заявки до соглашения с Мининвестом Московской области

С чего начать

Пришлите параметры проекта — отрасль, требуемую площадь, планируемый объём вложений. В ответ получите подбор лотов, финансовую модель с расчётом льгот и, по запросу, референс-звонок с действующим резидентом из вашей отрасли. Выезд на площадку — в любой рабочий день.