Продажа коммерческой земли - участки от 0,8 га в 70 км от Москвы

В ОЭЗ свободны участки под складские комплексы, распределительные центры и сопутствующие объекты. Разрешённое использование покрывает и складскую, и производственную застройку — то есть склад и цех можно разместить в одном контуре, не деля проект между площадками. Подъездные пути и инженерная инфраструктура на территории уже есть.

Площадка стоит в 100 км от Москвы: выход на М-4 «Дон», Павелецкое и Кольцевое железнодорожные направления, собственная ж/д ветка в ОЭЗ, Домодедово в часе езды. Для распределительного центра, который работает на московскую агломерацию, плечо до основного рынка сбыта закрывается за одну смену водителя. Электричество, газ, водоснабжение и канализация подводятся по условиям техприсоединения; часть лотов допускает подключение собственного ж/д тупика.

Статус земли и разрешительная часть

Участки проходят градостроительную проверку до выхода в продажу. Целевое назначение уже включает склады, логистические комплексы и открытые площадки хранения, поэтому переводить категорию не нужно — этап, который на обычной подмосковной земле съедает от нескольких месяцев до года, здесь просто отсутствует. Право собственности переходит покупателю, аренды нет.

Преференции для резидентов

Налог на прибыль — 2% в первые пять лет вместо 25%, затем 7% с шестого по десятый год и 15,5% далее. Налог на имущество — 0% на десять лет с постановки объекта на учёт. Земельный и транспортный — 0% на пять лет. Для складского оператора основной эффект даёт связка «имущество плюс земля»: у распределительного центра именно эти две строки формируют постоянные расходы, и обе обнуляются на весь срок выхода проекта на окупаемость.

Режим свободной таможенной зоны действует на всей территории: складское и подъёмно-транспортное оборудование, стеллажные системы, материалы ввозятся без пошлин и НДС. Товары иностранного происхождения могут храниться в ОЭЗ без уплаты таможенных платежей до момента выпуска на внутренний рынок — для импортёра это прямая экономия на оборотном капитале. Порядок применения льгот при вывозе продукции уточняем под конкретную товарную номенклатуру.

Проект можно разбивать на очереди: первая — под текущий объём, вторая — под рост. Управляющая компания ведёт резидента от консультации по статусу до техприсоединения и сдачи объекта, в режиме одного окна.

Как подбираем участок

В нарезке есть лоты разной площади и конфигурации. Подбор идёт от параметров проекта: требуемая площадь пятна застройки, электрическая мощность, потребность в ж/д ветке, срок выхода на стройку. Часть участков готова к работам в ближайший сезон, часть держим под проекты с горизонтом планирования в несколько лет.

Пришлите ТЗ по объекту — вернём подборку лотов, схему сетей с мощностями и расчёт налоговой экономии за десять лет. Инвестиционные обязательства резидента — от 150 млн ₽ в первые три года.