Продажа земли под цех - участки под строительство цеха от 0,8 га в 70 км от Москвы

Участки под размещение цеха в границах действующей особой экономической зоны — 100 км от Москвы по М-4 «Дон». Границы отмежёваны, категория промышленная, право собственности переходит покупателю. Вода, электричество, газ и подъездная дорога подведены к площадке, а не запланированы «в перспективе развития территории».

Что за этим стоит практически: перевод категории не нужен, точки подключения искать не надо, разрешение на строительство оформляется по прямому назначению участка. Проектировать цех можно начинать в месяц сделки.

Почему выбирают участки под строительство цеха здесь

• Единая промышленная зона вместо десятка разрозненных площадок Подмосковья. Соседи — работающие производства: 43 резидента, около 2 500 рабочих мест

• Промышленное назначение подтверждено документально, статус ОЭЗ закреплён постановлением Правительства РФ № 826 от 8 августа 2015 года

• Сети входят в стоимость участка: вода, электричество, газ, дороги. Отдельного счёта за технологическое присоединение не будет

• Частная собственность без обременений. Землю можно заложить под кредит на строительство — в ОЭЗ с арендной моделью это невозможно

• Мощности рассчитаны и под лёгкое производство, и под энергоёмкие процессы: пищепром, стройматериалы, металлообработка, машиностроение, упаковка

Льготы для резидентов

Как это считается на цехе средней руки. При прибыли 100 млн ₽ в год налог по общей ставке — 25 млн, в ОЭЗ первые пять лет — 2 млн. Разница 23 млн ежегодно, за пятилетку 115 млн. Сверху — 0% пошлины и НДС при ввозе оборудования по режиму свободной таможенной зоны: линия за 100 млн ₽ экономит ещё около 20 млн единовременно.

Условия не переписываются задним числом. Стабилизационная оговорка фиксирует налоговый и таможенный режим на дату подписания соглашения — это требование федерального закона об ОЭЗ, а не внутреннее правило управляющей компании.

Что получает покупатель участка под цех

• Площадку, готовую к выходу на стройку: межевание, назначение, сети

• Полный пакет документов на землю и сопровождение статуса резидента в режиме одного окна

• Соседство с промышленным и логистическим кластером — М-4 «Дон», Павелецкое и Кольцевое ж/д направления, собственная ветка, Домодедово в 100 км

• Возможность запустить производство без паузы на согласования категории и подключений

Порог входа — инвестиционные обязательства от 150 млн ₽ в первые три года. Для проектов меньшего масштаба подберём вариант по площади либо предложим формат размещения без статуса резидента — обсудим по параметрам вашего производства.