+7 (495) 152-07-21

РУС| ENG

ENG

Ступино Квадрат

Особая экономическая зона

Продажа земельного участка 2 га для инвестиций

На территории ОЭЗ уже работают 27 инвесторов, что дает возможность кооперации с действующими резидентами. Благодаря частному формату и режиму «Одно окно» инвестиционные проекты реализуются менее чем за год.

Подключение инженерных сетей и подведение автомобильной дороги осуществляются за счет и силами управляющей компании.

Частный ж/д путь на территории ОЭЗ "Ступино квадрат"

Регион:

Московская область

Удаленность от МКАД:

70 км

Шоссе:

Федеральные: М-4 «Дон», Каширское шоссе, А-108 (Московское большое кольцо)
Региональное: «Ступино — Малино»

Коммуникации:

Электричество, газ, вода, водоотведение и иные инженерные системы

Общая площадь:

2 га

Стоимость приобретения в собственность:

Запросить цену

Назначение участка:

Для инвестиций Коммерческие участки Под завод Под промышленную застройку Под цех

Участок площадью 2 га предназначен для реализации инвестиционного проекта и размещения производственного объекта. Обеспечен всеми магистральными сетями — электроснабжением, газом, водой и водоотведением, что позволяет быстро приступить к строительству. УК «Ступино Квадрат» обеспечивает сопровождение инвесторов «под ключ» — от организации строительства до юридической и кадровой поддержки.

Промышленная инфраструктура

614 га промышленных земель

Свободный участок

Электричество: 100 МВт

Газ: 55 000 м³/ч

Трудовой ресурс

Водоснабжение: 15 000 м³/ч

Ж/д станция на территории

Преференции и льготы ОЭЗ

Льготы

В границах ОЭЗ у каждого резидента есть возможность обустройства зоны таможенного контроля на территории своего завода. Иностранные товары, в том числе оборудование, сырье, строительные материалы, размещаются и используются без уплаты таможенных ввозных пошлин и НДС, товары в зоне таможенного контроля могут находиться под таможенным складским режимом, что позволяет резидентам ОЭЗ гибко управлять запасами и производственными ресурсами. На период нахождения товаров в ОЭЗ их можно перерабатывать, модернизировать или использовать для производства конечной продукции без ограничений по времени. При вывозе готовой продукции за пределы ОЭЗ на внутренний рынок потребуется уплатить таможенные платежи и налоги только за использованные импортные материалы. В случае экспорта готовой продукции за рубеж, пошлины и налоги не начисляются, что делает продукцию резидентов ОЭЗ более конкурентоспособной. Такой подход снижает финансовую нагрузку и стимулирует развитие экспортно-ориентированных производств.

Прибыль

ОЭЗ Ступино КВАДРАТ

2% Первые 5 лет

7% с 6 по 10 год

15,5% по истечении 10 лет

Остальная территория РФ
25%

Имущество

ОЭЗ Ступино КВАДРАТ

0% 10 лет с момента постановки имущества на учет

Остальная территория РФ
До 2,2%

Земля

ОЭЗ Ступино КВАДРАТ

0% 5 лет с момента получения статуса резидента

Остальная территория РФ
До 1,5%

Транспорт

ОЭЗ Ступино КВАДРАТ

0% 5 лет с момента регистрации транспортного средства

Остальная территория РФ
До 15%

Импорт производственных линий и сырья

Без НДС и таможенных пошлин

Позвоните +7 (495) 152-07-19, и получите ответы на все Ваши вопросы!

Часто задаваемые вопросы

Какие варианты заработка есть при покупке участка для инвестиций?

На практике есть три рабочих сценария. Первый — перепродажа: покупка участка на раннем этапе и продажа после роста стоимости (обычно +15–30% за 1–3 года при развитии инфраструктуры). Второй — строительство и продажа готового объекта: например, склад или производственное здание с доходностью выше на 20–40% относительно земли. Третий — сдача в аренду: размещение арендатора и получение стабильного денежного потока.

Через сколько участок для инвестиций начинает приносить прибыль?

Если речь про перепродажу — рост цены может начинаться уже через 6–12 месяцев, особенно на фоне развития территории и подключения коммуникаций. Если строить объект — первые доходы появляются через 10–18 месяцев после покупки (с учётом строительства и запуска арендатора). Например, инвестор берёт участок 2–3 га, строит склад за 8–10 месяцев и сдаёт его с окупаемостью 8–12 лет. Важно: без чёткого сценария участок может «стоять» без дохода годами.

Что влияет на рост стоимости участка как инвестиционного актива?

Ключевые факторы — инфраструктура, спрос и стадия развития площадки. Например, участок с подключённым электричеством и дорогами дорожает быстрее на 20–25% по сравнению с «сырым» полем. Второй фактор — спрос со стороны бизнеса: если рядом заходят производства или склады, цена растёт быстрее рынка. Третий момент — масштаб проекта: крупные участки (10+ га) растут медленнее, но дают больший абсолютный прирост в деньгах.

Какой инвестиционный потенциал у участка 2 га?

2 га — это уже полноценный инвестиционный проект с возможностью масштабирования. Здесь строят объекты 6000–8000 м² с нормальной логистикой и разделением потоков. Например, складской комплекс с зоной разгрузки и отдельным въездом под фуры. Такие объекты легче сдать крупному арендатору.

Можно ли на участке 2 га работать с несколькими арендаторами?

Да, и это снижает риски. Часто делают 2–3 блока по 2000–3000 м² и сдают разным компаниям. Например, один — под склад, второй — под производство, третий — под сервис. Это даёт более устойчивый денежный поток и снижает зависимость от одного клиента.

Файлы cookie обеспечивают работу наших сервисов. Используя наш сайт, вы соглашаетесь с нашими правилами в отношении этих файлов.

Продажа земельного участка 2 га для инвестиций

Промышленная инфраструктура

Преференции и льготы ОЭЗ

Льготы

Похожие участки

Часто задаваемые вопросы