Инвестиции в особые экономические зоны: как заработать инвестируя в ОЭЗ

Что такое особая экономическая зона?

Определение и общая информация

Особая или свободная экономическая зона (ОЭЗ, СЭЗ) — это территориальная площадка, выделенная государством для экономической деятельности и капиталовложения.

ОЭЗ привлекает инвестиции в развитие регионов и экономики страны в целом, квалифицированных работников в актуальные отрасли, а резиденты получают льготы и преференции.

Разновидности ОЭЗ

СЭЗ различаются по виду работы, степени внедрения в экономику, уровню организации, системам льгот. В России в 2024 году функционирует 53 ОЭЗ с передовой инфраструктурой четырех типов:

Преимущества инвестиций в особые экономические зоны

С каждым годом популярность такого способа привлечения капиталов растет во всем мире. Выгоду понимают и местные, и иностранные инвесторы. Локальные компании получают шанс повысить конкурентоспособность и расширить бизнес, получая доступ к современным рынкам и технологиям. Иностранные — доступ к российскому рынку и ресурсам.

Налоговые льготы и другие финансовые преимущества

Юридические лица или индивидуальные предприниматели, которые функционируют в пределах определенной местности, получают льготы на открытие и ведение бизнеса.

Специальные преимущества для резидентов:

Снижение или отмена налога на прибыль;
Отсутствие имущественного налога;
Отмена уплаты налога на землю в течение 5 лет;
Снижение стоимости страховых взносов;
Отсутствие таможенных пошлин;
Субсидии, снижение арендной платы, льготное кредитование.

Особые условия для бизнеса

На стороне ОЭЗ действуют особые условия ведения предпринимательской деятельности, которые гарантируют более благоприятную атмосферу для бизнеса.

В свободной экономической зоне снижены административные барьеры, государство не изнуряет контрольными мероприятиями и проверками. Здесь действует «принцип одного окна», чтобы упростить взаимодействие с регуляторами.

Поддержка резидентов со стороны государства

Государство заинтересовано в развитии экономики регионов, а особые экономические зоны помогают решить проблему утечки капиталов и налогов за рубеж. Поэтому государство всячески способствует привлечению инвесторов для развития местного бизнеса, предоставляя льготы, а также выступая гарантом вложения инвестиций.

Государство берет на себя обязательства и устанавливает сроки и объемы финансирования. За счет федерального бюджета создаются объекты инфраструктуры, чтобы привести территорию в пригодную форму для эксплуатации.

Типы ОЭЗ и их особенности

Промышленный тип

Промышленные площади ориентированы на производство, перевозку и складирование промтоваров. Они располагаются в крупных промышленных регионах страны и предназначены для насыщения продукцией внутреннего потребительского рынка.

Обязательное требование и неоспоримое преимущество промышленно-производственных территорий — близость к ресурсам для производства и транспортным развязкам, а также наличие готовой инфраструктуры.

Технико-внедренческий тип

Технико-внедренческие зоны связаны с разработкой новых технологий и направлены на инновационный прогресс России. Результатом их работы должны стать принципиально новые технологии, наукоемкие виды продукции, развитие высокотехнологичных производств. Как правило, этот вид формируется вокруг крупных научных институтов.

Туристический тип

Зоны туристско-рекреационного класса ориентированы на оказание услуг, которые помогают повысить благосостояние региона и улучшить социальные показатели. Это туристические участки для отдыха людей с развлекательными центрами, санаториями, горнолыжными курортами.

Логистический тип

Площади логистического или портового типа расположены рядом с аэропортами, морскими и речными портами. Здесь разрешено устраивать склады продукции, проводить снабжение судов необходимым оборудованием, ремонт и техобслуживание, а также другие виды портовой деятельности.

Как выбрать ОЭЗ для инвестирования?

Ключевые критерии выбора

При выборе СЭЗ в качестве актива инвестиционного портфеля стоит учитывать ряд параметров.

География. Например, близость к крупным городам, транспортным развязкам, ресурсам для производства, доступ к рынкам сбыта и другие, в зависимости от целей компании.
Кадровые и научные ресурсы региона, возможность привлечения профессиональных работников и создания новых технологий.
Льготы и преференции, которые предоставляются участникам инвестпроектов.
Скорость реализации и перспективы проекта, уровень поддержки органами власти.
Инфраструктура. Инженерное обеспечение, производственные мощности, наличие точек подключения к коммуникациям.

Примеры успешных проектов

По результатам исследования аналитического центра «Эксперт» за 2023 год в рейтинге инвестиционной привлекательности и клиентоориентированности лидируют: «Технополис Москва», «Санкт-Петербург», ППТ «Ступино Квадрат».

Московская область считается лидером по количеству особых экономических зон в России. Одна из них — «Технополис «Москва», где созданы благоприятные условия для ведения научно-исследовательской и технической деятельности.

Другой лидер в Подмосковье — «Ступино Квадрат». Относится к крупнейшим промышленным комплексам в Европе и является первой площадкой в России, реализуемой за счет частных средств. На участке с развитой промышленной, транспортной и социальной инфраструктурой располагаются компании различных отраслей с кадровым потенциалом в 3000 рабочих мест.

«Калининградская». Находится в самой экспортно-ориентированной области РФ и отличается специальным правовым режимом для проектов в области здравоохранения, в сфере IT и научных разработок.

Процедура инвестирования в ОЭЗ

Пошаговая инструкция

Процедура капиталовложения занимает 3-4 месяца. Первый шаг — получение статуса резидента СЭЗ с предварительной регистрацией ИП или юрлица в муниципальном образовании региона.

Следующий шаг — подготовка документов. Далее нужно подать заявку в Минэкономразвития РФ и дождаться решения экспертного совета. При положительном ответе проводится работа над документами и подписание соглашения.

После подписания соглашения компанию вносят в реестр резидентов. Теперь нужно решить организационные и земельные вопросы.

Документы и требования

Документы, которые потребуются для присвоения статуса резидента: заявка на осуществление деятельности, бизнес-план, свидетельство о государственной регистрации, учредительные документы, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.

При подаче документов предпринимателю нужно убедиться, что инвестпроект отвечает требованиям:

Отвечает цели развития отрасли. Полный список отраслей есть в ст. 3 Закона об ОЭЗ.
Выбраны ресурсы финансирования проекта, есть подтверждающие документы
В зависимости от вида СЭЗ размеры вложений соответствуют минимально установленным суммам.

Для объектов производственной и промышленной сферы объем вкладываемых финансов должен быть минимум 120 млн рублей, а для других типов минимальные вложения отсутствуют.

Возможные риски и как их избежать

Требования, ограничения и условия для будущих инвесторов прописаны на официальных сайтах особых экономических зон. Перед подачей заявки рекомендуется ознакомиться с правилами и ограничениями, которые могут препятствовать успешному капиталовложению:

Может быть отказано в присвоении статуса, если, например, отсутствует регистрация предпринимателя в регионе СЭЗ.
Инвестиционный проект должен отвечать требованиям ФЗ.
В инвестициях могут отказать, если уже получены какие-либо налоговые льготы.
Открыть второе такое же производство, но в другом регионе, вряд ли получится.
Участникам страховой или кредитной деятельности, а также участнику рынка ценных бумаг могут отклонить заявку.
Важно понимать, что инвестирование подразумевает серьезные финансовые вложения в начале работы.
Нет гарантий, что предприниматель сможет окупить вложения и заработать доход на долгосрочных инвестициях.

Основные выводы

Наиболее выгодно вкладывать в развитие СЭЗ тем компаниям, которые закупают сырье и оборудование за рубежом, в также реализуют продукцию на экспорт. Компании, которые ориентированы на внутренний рынок, тоже получают выгоды — льготы и административные послабления.

Учитывая ограничения, требования и риски, стоит тщательно взвесить решение о вложениях, чтобы не столкнуться с ситуацией, когда расходы превысят выгоды.

Советы начинающим инвесторам

По словам экспертов, за особыми экономическими зонами стоит будущее экономики страны — можно быстро стартовать, запустить новейшую продукцию в производство, заработать и окупить вложения. Есть большая необходимость в импортозамещении ушедших с российского рынка продуктов и оборудования, поэтому нужно мотивировать локального производителя.

Главная сложность начинающих инвесторов — найти надежного партнера. Будущим участникам стоит присмотреться к поведению и статусу действующих инвесторов выбранного СЭЗ. Лучше всего финансовое состояние показывает объем выручки инвестора.

Инвестиции в ОЭЗ